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姜还是老的辣个税抵扣几十块房租上涨几百元房东还是大哥

来源: 作者: 2019-11-09 19:31:00

个税改革本是好事,是为工薪阶层谋福利,但没想到最近房东和租客又掐了起来,结果租客完败,房东还是大哥!

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最近房东和租客的一组对话在网络上火了起来,对话以外也清晰的反映出2亿租客只能妥协的无奈,其实对像北上广深的房租来讲,通常半年就会涨一次,尤其是还暑假结束后,

房东说:“你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!如果你申报租金扣除,税务局收税的话,我会把钱加到房租上。”

租客:......那我还是不申报了。

看完这个对话以后,我跟同事一直在想这个问题,为何一个看似简单的问题,却牵动了整个租房市场,包括2亿租客和12亿房奴。因为在以前,房东很少有主动申报、缴纳税收的,即使现在也有很多个人房东是在逃税的。现在政府通过一个个租客的填报,录入了后台,模糊地带变成透明地带。房东有几套房、房租几何,清清楚楚,形成了一条利益牵制、数据闭合的链条。用发展的眼光来看,就的的确确是一件好事儿,关乎着全部群体的生活起居,但是现在房东急了后认为自己亏了,然后把自己本该上交的税算到了房租里,其实就是心里不平衡。

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纳税是每一个纳税人的义务,我们都有这项义务,以前没缴税是由于体系不健全,房东一直在钻了空子,并不代表你没义务去交税,现在体系在完善,房东心里不平衡也是政策现象,到是税依然得交,这是你应当做的,也是你的义务。犯不着在这里为难租客,倘若没有租客,你的房子还能租出去吗?现在能租出去,也是仗着高房价下刚需买不起房的现状而已,你敢说这种形状会一直延续吗?

其实我们都已经看到,政府已在努力调控市场了。2018年3月,政府工作报告再次强调“房住不炒”,要求建立健全长效机制,促进房地产市场安稳健康发展。

随后,全国各地纷纭加码调控政策。如北京推出公积金新政,将贷款额度与借款申请人住房公积金缴存年限挂钩,更改判定“2套房”的标准,实行“认房又认贷”政策,同时还下调了2套房最高贷款额度,由80万元下调为60万元等等。

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多重政策加码之下,2018年北京住宅市场成交量整体出现下跌趋势。中原地产研究中心统计数据显示,2018年北京楼市入市的商品房住宅套数达44841套,为最近四年最高值,同比涨幅高达65%。但是,在供应量井喷的同时,全年成交套数唯一25052套,刷新年度最低记录。

而基于2018年供应井喷的情况,成交量萎缩带来了库存的大幅度上涨,当下北京楼市商品房住宅库存已近七万套,更是刷新了最近三年的最高点。对此,有分析指出,大量限竞房和共有产权房项目的入市,或是北京楼市供应井喷的最主要缘由。

严峻的市场环境下,北京房地产市场整体表现低迷,各个项目出现冷热不均的状态。作为“房住不炒”政策的落脚点之一,为市场提供高性价比、高品质的限竞房产品和服务成为了各大房企践行社会责任的应有之义。

在限竞房项目中,中海地产开发或合作的项目同样表现亮眼。位于魏善庄的中海云筑项目,打造“1游廊六园十景、两街六巷12坊”的新中式园林风格,主推全明方正的89平方米三居户型,首推房源296套,去化率也高达80%。

中海云筑项目地块位于大兴区庞各庄镇核心区,为北京新机场国门商务区核心节点之一,距离4号线(大兴线)天宫院站4.5km,距离北京新机场13km,距离南六环7km,开车去大兴新城核心区也就是几分钟的事情;即便从庞各庄新城出发15分钟到达黄村商圈,20分钟到达西红门商圈,总体处于一个半小时的经济圈。而且笔者亲身去过中海云筑现场,从项目驱车出发,10分钟可达天宫院商圈,凯德MALL天宫院店能够很好的弥补庞各庄新城大兴商业不足,方便居民生活。

人人都说生活的质量源于生活细节,中海云筑的设计团队固然明白这个道理。社区内所有机动车停放均设置在地下,且地库出入口邻近小区出入口,实现小区内部零机动车出入;人流由东西两侧进入小区内,洋房主要由住宅北侧入户,合院由步行路经私家庭院入户。住户车行流线通过东、西、北三个机动车地下出入口进入地下车库,并途经地下入户大堂进入本单元,以人车分流和住宅流线为设计原则,在保证了居住的安全性、安静性、便捷性的同时,极大地提高小区生活品质。

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